Située sur la Route de l’Ourika, au cœur d’un environnement privilégié et dans un magnifique parc paysager de près d’un hectare, cette propriété offre une combinaison rare de volumes généreux, d’espaces de vie particulièrement agréables et d’une architecture pensée pour profiter pleinement du climat et de l’environnement de Marrakech.

Dès l’entrée, la villa s’organise autour d’un vaste espace de réception. Sur la gauche, le salon avec cheminée se prolonge par une salle à manger, l’ensemble bénéficiant d’une belle ouverture sur un patio végétalisé ainsi que sur les terrasses qui entourent la propriété. Un petit salon avec cheminée complète cet espace de réception, tandis qu’un toilette invités est également présent à ce niveau.

La villa dispose d’une belle chambre master au rez-de-chaussée, bénéficiant de sa terrasse privative aménagée. Elle comprend un dressing avec accès direct à un jardin clos et paysagé, agrémenté d’une douche et d’une baignoire extérieures, ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire, douche, double vasque et toilettes séparées.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d’un espace repas attenant. Elle est complétée par un office, une réserve de grande capacité et une buanderie. Une terrasse directement attenante à la cuisine permet également de profiter facilement des espaces extérieurs pour les repas.

À l’étage, un large escalier dessert les différentes chambres. Une première chambre bénéficie d’un petit balcon donnant sur le domaine de l’Atlas ainsi que d’une grande salle de bains avec double vasque, douche et toilettes séparées.

Une seconde chambre particulièrement agréable dispose d’un espace salon, d’un bureau et d’une salle de bains avec double vasque, douche et toilettes.

Une troisième chambre master complète l’étage avec sa terrasse privative, son dressing et sa salle de bains équipée d’une douche, d’une double vasque et de toilettes séparées.

Les extérieurs constituent l’un des principaux atouts de la propriété. Le patio mène naturellement vers la piscine, agrémentée d’une fontaine et d’une pergola aménagée avec salon et salle à manger.

Le pourtour de la piscine bénéficie d’une large plage aménagée avec transats. Un toilette extérieur permet de profiter de la piscine sans avoir à rentrer dans la maison.

Une seconde pergola offre un espace de réception particulièrement agréable pour les repas en extérieur.

Elle accueille une véritable salle à manger d’été avec cuisine et bar, équipée notamment d’une plancha et de différents équipements permettant de profiter pleinement de cet espace pendant les mois les plus chauds.

La propriété dispose également de deux borjs. Le premier accueille la machinerie de la piscine ainsi qu’un espace de stockage pour les coussins et les équipements du hammam.

Le second comprend une salle à manger ainsi qu’un hammam en marbre avec douche attenante.
Une chambre indépendante de style ethnique, particulièrement chaleureuse, complète les espaces de vie. Elle dispose d’une cheminée avec insert, d’un salon et d’une salle de bains.

La propriété bénéficie par ailleurs d’un parking permettant de stationner trois véhicules, complété par un espace de dépose-minute.

Un espace supplémentaire peut également être utilisé comme salle de jeux ou aménagé selon les besoins des futurs propriétaires.

Le parc paysager est particulièrement remarquable. Il accueille de nombreux arbres fruitiers, notamment des grenadiers, citronniers, orangers, pamplemoussiers, figuiers, pruniers, abricotiers et pêchers....

La propriété dispose également d’un potager, d’un poulailler et d’un terrain de pétanque.

L’accès à la propriété est organisé autour de deux entrées distinctes afin de préserver la tranquillité des occupants.

La première est destinée aux propriétaires et à leurs invités, tandis que la seconde est dédiée aux livraisons, notamment du gaz, ainsi qu’à l’évacuation des déchets.

La villa dispose de deux ressources en eau : un puits artisanal cadastré d’environ 73 mètres de profondeur et un forage d’environ 150 mètres.

Une bâche à eau d’une capacité d’environ 20 m³ est également prévue pour l’arrosage du jardin.

Un local technique avec accès au vide sanitaire complète les équipements de la propriété.

La villa bénéficie de la fibre et d’une installation téléphonique fonctionnelle.

Un transformateur dessert la propriété et le voisinage, tandis que la villa dispose de son propre compteur électrique.

D’une surface de terrain d’environ 1 hectare, la propriété développe près de 900 m² construits. Elle est équipée d’un chauffage central au gaz, de climatisations split et de sèche-serviettes dans les salles de bains.

Des panneaux solaires contribuent également à la production énergétique. La consommation électrique moyenne est d’environ 4 500 MAD par mois. La piscine n’est pas chauffée.

La propriété dispose enfin d’une terrasse solarium aménagée offrant une belle vue dominante sur le parc, la piscine et les montagnes de l’Atlas.

L’ameublement, réalisé notamment avec des pièces de par des créateur, pourra être conservé à hauteur d’environ 80 %, permettant ainsi aux futurs propriétaires de bénéficier d’un ensemble décoratif cohérent et immédiatement exploitable.

Surface du terrain : environ 1 hectare
Surface construite : environ 900 m²
Piscine : non chauffée
Chauffage central au gaz – Climatisation split – Panneaux solaires
Deux puits/forages – Réserve d’eau de 20 m³
Parking 3 véhicules + dépose-minute
Fibre et téléphonie
Potager – Poulailler – Terrain de pétanque