À seulement 20 minutes du centre-ville de Marrakech et à proximité de plusieurs golfs, cette élégante maison d’hôtes bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement calme et préservé offrant une vue exceptionnelle sur les majestueuses montagnes de l’Atlas.

Implantée sur un vaste terrain de 10 400 m², cette propriété constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant reprendre un établissement touristique déjà opérationnel, bénéficiant d’une clientèle existante, d’un chiffre d’affaires établi et d’un important potentiel de développement.

Construite en 2023 et actuellement en activité, la propriété bénéficie d’infrastructures particulièrement adaptées à une exploitation touristique et hôtelière haut de gamme, mais également à l’organisation de séminaires, événements professionnels, réceptions privées et privatisations.

La maison d’hôtes dispose d’une grande réception ainsi que d’un vaste salon avec cheminée. Elle offre une importante capacité d’hébergement avec 25 chambres et suites, réparties entre des chambres doubles et quadruples, pour une capacité totale d’environ 60 couchages.

Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bains, d’un dressing, d’une télévision, d’un canapé, d’une terrasse privative ainsi que de la climatisation réversible.

La propriété comprend également un appartement indépendant d’environ 200 m², pouvant être destiné à un usage privé, à l’hébergement ou à une exploitation complémentaire. Un restaurant ainsi que plusieurs salles de réunion viennent compléter les espaces dédiés à l’accueil des clients et à l’exploitation de l’établissement.

Un vaste sous-sol parfaitement entretenu offre par ailleurs un potentiel de développement particulièrement intéressant. Il pourrait être aménagé par le futur acquéreur afin de créer un véritable espace bien-être avec hammam, salles de massage, espace détente et salle de sport.

Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat de Marrakech et de la vue sur l’Atlas. La propriété dispose d’un vaste jardin arboré et engazonné ainsi que d’une magnifique piscine à débordement de 26 x 6 mètres, accompagnée d’un petit bassin dédié aux enfants.

Une seconde piscine intérieure couverte complète les installations et offre également la possibilité d’aménager une salle de sport supplémentaire.

La propriété bénéficie également de deux terrains de padel d’excellente qualité, permettant de développer une offre sportive et de proposer une expérience supplémentaire à la clientèle.

De nombreux espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du domaine, avec des zones de détente équipées de transats, des espaces de restauration en plein air, des tables de billard ainsi que différents espaces pouvant être aménagés pour accueillir des événements.

La configuration de la propriété est particulièrement adaptée aux privatisations. Sa superficie, ses nombreux espaces de vie, ses infrastructures sportives et ses piscines permettent d’envisager l’organisation de mariages, anniversaires, séminaires, événements corporate, retraites privées ou encore séjours de groupes.

La propriété dispose également de deux puits, de panneaux solaires, d’une licence d’alcool ainsi que d’un parking privé.

L’établissement est actuellement exploité et bénéficie déjà d’une clientèle existante ainsi que d’un chiffre d’affaires intéressant. Son potentiel de développement reste toutefois important, notamment grâce à l’optimisation de son taux d’occupation, au développement de l’activité événementielle et des privatisations, à la création d’un espace bien-être ainsi qu’au développement de l’offre sportive et de restauration.

Son emplacement à proximité immédiate de Marrakech et des principaux golfs, sa vue dégagée sur l’Atlas, sa capacité d’accueil importante et la diversité de ses équipements en font une propriété particulièrement rare sur le marché.

L’absence de VNA constitue également un atout important pour le futur acquéreur.

Plusieurs possibilités d’acquisition sont envisageables, avec la possibilité de reprendre l’ensemble des murs et du fonds de commerce, ou uniquement le fonds de commerce.

Une opportunité rare pour un investisseur ou un opérateur souhaitant reprendre un établissement touristique existant, avec une clientèle déjà établie, des infrastructures de qualité et un important potentiel de développement à proximité de Marrakech.

Dossier complet, informations financières et éléments complémentaires disponibles sur demande.