Palais Privé – Médina de Marrakech

Présentation confidentielle

Situé dans une zone culturelle et résidentielle particulièrement préservée de la médina de Marrakech, ce palais privé datant du XVIIIᵉ siècle offre une combinaison rare de calme, volumes et accessibilité, en retrait des axes les plus fréquentés et de l’intensité touristique.

Organisé sur trois titres fonciers distincts, l’ensemble développe environ 1 700 m² de surfaces habitables, articulées autour de patios, bassins, terrasses et espaces de réception, dans une lecture architecturale fluide, équilibrée et cohérente.

Un atout exceptionnel renforce ce positionnement : un accès véhicule directement en face de la porte d’entrée, offrant un niveau de confort et de discrétion particulièrement rare pour un bien situé en médina.

La restauration a été menée de manière intégrale, dans le respect de l’architecture marocaine d’origine, enrichie d’une lecture contemporaine aux influences levantines discrètes. Les volumes, la lumière et la circulation ont été privilégiés, dans une approche sobre, intemporelle et sans folklore.

Pensé comme une résidence privée de très haut niveau, le palais peut également être exploité comme maison d’hôtes confidentielle, sans adaptation structurelle.

Tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel préservé, le palais se situe à distance piétonne de pôles culturels majeurs de la médina et à quelques minutes en voiture des institutions emblématiques de la ville.

L’ensemble dispose d’infrastructures techniques récentes, d’espaces de service complets et d’une situation juridique parfaitement régularisée.

Présentation exclusivement sur dossier, dans un cadre strictement confidentiel.

NOTE ACHETEUR – CONFIDENTIELLE

(transmission contrôlée – cercle 2)

1. Nature de l’actif

Le bien proposé à la vente est un palais privé édifié au XVIIIᵉ siècle, situé au cœur de la médina historique de Marrakech, organisé sur trois titres fonciers distincts, réunis en un ensemble architectural homogène, fluide et immédiatement opérationnel.

L’actif a été conçu dès l’origine comme :
• une résidence privée d’exception, et
• une maison d’hôtes confidentielle, exploitable sans transformation structurelle.

Il s’agit d’un actif patrimonial abouti, maîtrisé et transmissible sans dépendance au projet initial.

⸻

2. Emplacement, centralité & accès

Le palais se situe dans une zone culturelle et résidentielle calme de la médina, privilégiant atmosphère, qualité de voisinage et discrétion, en retrait des zones les plus animées et des flux touristiques dominants.

Il bénéficie par ailleurs d’une centralité lisible pour un acquéreur international :
• environ 15–20 minutes à pied de Dar El Bacha,
• moins de 10 minutes en voiture du Musée Yves Saint Laurent.

Un élément distinctif majeur complète cet emplacement :
un accès véhicule directement en face de la porte, permettant une arrivée, une logistique et une exploitation d’un confort exceptionnel pour un bien de cette nature en médina.

(Les modalités d’accès précises sont communiquées après qualification.)

⸻

3. Organisation foncière et surfaces

L’ensemble repose sur trois titres indépendants :
• Riad Abiad 1 : 343 m² au sol
• Riad Abiad 2 : 184 m² au sol
• Douiria : 117 m² au sol

Surface totale des titres fonciers : 644 m²
Surface habitable développée : environ 1 700 m²

Cette configuration offre une souplesse d’usage rare, permettant une exploitation unifiée, différenciée ou partiellement reconfigurable selon le projet de l’acquéreur.

⸻

4. Organisation architecturale, patios & bassins

Le palais s’articule autour de trois patios distincts, chacun porteur d’une atmosphère et d’une fonction spécifiques :
• Le patio de la Medersa, organisé autour d’un bassin, constitue le cœur minéral et institutionnel du palais.
• Le patio du Berber, structuré autour de quatre orangers, propose une lecture plus végétale et domestique, tournée vers la vie quotidienne et les espaces de réception.
• Le patio de la Douheria, articulé autour d’un olivier, introduit une dimension plus intime et résidentielle.

Cette succession crée une progression spatiale rare, renforçant la fluidité de circulation, la qualité de séjour et l’expérience globale du lieu.

⸻

5. Architecture, restauration & savoir-faire

Édifié au XVIIIᵉ siècle, le riad appartient au tissu historique originel de la médina.

La restauration a été conduite dans le respect de l’architecture marocaine traditionnelle, tout en intégrant une lecture contemporaine marquée par un souffle levantin subtil, perceptible dans les proportions, les matières et les détails, sans jamais altérer l’identité du lieu.

Les travaux ont été confiés à des maîtres artisans locaux, dont l’intervention devient aujourd’hui de plus en plus rare en médina, tant par la maîtrise technique requise que par les délais et le niveau d’exigence imposés.
Zelliges, bois sculpté, ferronneries, vitraux et enduits traditionnels ont été réalisés exclusivement sur mesure, sans standardisation.

⸻

6. Niveau d’équipement & exploitation

Le palais est immédiatement exploitable, tant pour un usage privé que pour une activité hôtelière de très haut niveau.

Infrastructures
• Climatisation Inverter récente dans l’ensemble des espaces
• Systèmes de traitement et de pression de l’eau sur tout le site
• Connectivité haut débit et fibre optique avec répartiteurs
• Réseaux techniques entièrement refaits

Espaces de service
• Deux cuisines professionnelles distinctes
• Plusieurs zones de stockage réparties dans le palais
• Buanderie complète avec équipements professionnels
• Circuits de service conçus pour une exploitation fluide et discrète

⸻

7. Mobilier & identité

Le mobilier et les éléments décoratifs ont été conçus spécifiquement pour le lieu, dans une inspiration marocaine enrichie d’un souffle levantin, volontairement sobre et intemporelle.

Ils participent à l’identité du palais sans en conditionner l’usage : conservation possible ou évolution esthétique sans contrainte structurelle.

⸻

8. Cadre juridique & conformité
• Trois titres fonciers distincts, parfaitement régularisés
• Plans à jour
• Permis d’habiter valide
• Autorisation maison d’hôtes en vigueur

Le bien est transmissible immédiatement, sans risque juridique identifié.

⸻

9. Positionnement, réversibilité & rareté

Ce palais se distingue par :
• son épaisseur historique réelle (XVIIIᵉ siècle),
• la cohérence globale de sa restauration,
• la rareté des savoir-faire mobilisés,
• une localisation médina calme, culturelle et centrale,
• et un accès véhicule directement en façade, exceptionnel pour ce type d’actif.

Sa configuration foncière et architecturale permet une appropriation complète ou partielle, sans dépendance à un usage unique.

⸻

10. Parutions & reconnaissance éditoriale

Le palais a fait l’objet de parutions dans des publications internationales spécialisées en architecture, art de vivre et hôtellerie confidentielle, soulignant la qualité de sa restauration et la cohérence de son positionnement.

(Éléments communiqués en data room, sur demande.)