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1er étage, Imm El Pacha, 67 Rue Ibn Khaldoun, Marrakech 40000, Morocco

La Villa Drisios est une villa à la vente à Marrakech

Villa Drisios - villa à la vente à Marrakech

740,000
Ref: KPPM02661

Description de Villa Drisios

Cahier des charges :

ELECTRICITE

GENERALITE :
L’installation électrique sera réalisée selon la norme française NF C 15 100. Elle fixe les règles de conception, de réalisation et d'entretien des installations électriques basse tension en France. Elle offre aux occupants une sécurité optimale et une garantie de bon fonctionnement.

INSTALLATION :
Les fils et câbles utilisés sont de marque NEXANS ou INGELEC, les fils seront conduits dans un tube annelé de marque AISCAN, INGELEC ou INES. Le passage des gaines et le tirage des câbles se fera par le vide sanitaire de la villa.

PROTECTION MODULAIRE :
La villa sera équipée d’un tableau électrique encastré de marque SCHNEIDER ELECTRIC, HAGER ou EATON comportant des protections contre les biens et les personnes.

APPAREILLAGE :
La villa sera équipé d’appareillage de marque LEGRAND, gamme CELIANE ou DOOXIE blanc ou noir pour :

* Toutes les prises de courant extérieures sont de type étanches avec un indice de
protection IP55.

ECLAIRAGE :
La villa sera équipée de spots blanc, suspensions plafonnières, appliques murales ou lustres et rubans lumineux, tous en LED basse consommation, de température comprise entre 4000 et 4500 °K.
Le sas d’entrée extérieur sera équipé de spots avec détecteur de mouvement infrarouge pour assurer un éclairage optimal de nuit.

L’éclairage du parking sera assuré par des projecteurs à détecteurs infrarouge.
L’ouverture et la fermeture du portail coulissant de la villa sera relié à un visiophone de type Hikivision ou similaire.
L’éclairage du jardin se fera par la pose d’appliques murales étanches avec indice de protection IP55 et de spots à piquets pour chaque arbre planté.

PLOMBERIE / SANITAIRE

GENERALITE :
La villa sera alimentée par un puit forage d’une profondeur comprise entre 80m et 120m et d’un diamètre de 30 cm. Une pompe permettra l’extraction de cette eau dans un tuyau en polyéthylèneène vers une bâche à eau dimensionnée en fonction des besoins. Une fois cette eau stockée elle sera traitée et distribuée dans les villas afin d’assurer le confort nécessaire.
La distribution eau chaude et eau froide sanitaire sera réalisée, par le vide sanitaire, en tube PER dans une gaine avec un code couleur (rouge/bleu) pour différencier l’eau chaude et l’eau froide.
La production d’eau chaude se fera par un ballon thermodynamique à basse consommation énergétique de marque JOHNSON CONTROLS (à partir de 280 litres) ou similaire.
L’évacuation des eaux usées se fera dans la fosse septique située dans un lieu défini dans la parcelle du terrain.
Les eaux pluviales seront quant à eux évacuées en dehors de la villa vers un réseau collectif urbain ou bien dans un puit perdu.


DISTRIBUTION :
Les premiers départs EC/EF serviront les collecteurs situés non loin des salles de bain
afin de garantir une eau chaude quasi immédiate partout.
Ensuite chaque collecteur distribuera, en liaison direct, le boitier d’encastrement coude femelle, sans manchonnage.
Chaque départ sera équipé d’un robinet d’isolement au niveau des collecteurs.

EVACUATION DES EAUX USEES :
L’évacuation des eaux usées sera réalisée en PVC de 100mm pour les WC et en PVC de 50mm pour les douches et lavabos. Ces derniers descendront indépendamment dans le vide sanitaire afin d’y être regroupés dans un PVC de 160 équipé d’un clapet anti
retour, puis dirigé vers un regard enterré qui ensuite se raccordera directement à la
fosse. Cette dernière sera équipé d’une trappe afin d’assurer la vidange de la fosse qui se fait environs tous les 5 ans.
La ventilation statique de la fosse septique se fera grâce à une conduite en PVC de 100 mm au point le plus haut du regard enterré afin d’éviter un retour d’eau et sera évacué sur le toit de la villa. Ce système permet l’évacuation des gaz provenant de la fosse septique


EVACUATION DES EAUX PLUVIALES
Les eaux de pluie seront dirigées, via un système de pentes, vers cinq gargouilles en plomb répartis sur le toit, puis acheminées verticalement par des conduits isolés en PVC de 110 vers le vide sanitaire afin d’éviter le bruit de l‘écoulement de l’eau.
Ces derniers seront ensuite regroupés puis extraites vers un réseau collectif urbain ou bien dans un puit perdu.


SANITAIRES :
- Les cinq WC seront de type suspendu de marque GEBERIT muni de leur plaque de finition chromé.
- Les cuvettes suspendues seront de marque Vitra ou similaire avec abattant amortissable.
- Les robinets mitigeur seront de marque GROHE ou HANSGROHE pour les salles de bain.
- Les vasques seront de type « à poser » en céramique avec tablette en corian ou autres.
- Les colonnes de douche seront de type encastré de marque GROHE.
- Chaque WC sera muni d’une douchette GROHE à proximité.
- Un robinet de puisage sera installé à l’extérieur, près du portail.
- Des robinets de puisage seront installé dans le jardin afin d’assurer l’arrosage.

CLIMATISATION / CHAUFFAGE / VENTILATION

GENERALITE :

La climatisation et le chauffage seront réalisés par le système gainable réversible inverter de marque HITACHI.
L’unité intérieur est dissimulée dans le faux plafond afin de préserver l’esthétique des pièces.

Des gaines isolés (afin de ne pas perdre de calories et éviter la condensation) transporteront l’air frais (ou chaud) jusqu’aux grilles de diffusion situées au-dessus des baies vitrées, et un thermostat de gestion sera installé dans chaque pièce.
Des trappes de visite seront installées dans chaque salle de bain et une dans la buanderie, afin d’accéder aux unités intérieures pour l’entretien et la maintenance de celles-ci.
Les groupes extérieurs seront installés sur le toit de la villa afin de ne pas entacher les façades.

La ventilation sera réalisée par une VMC simple flux basse consommation, auto réglable avec détecteur d’humidité, de marque S§P SOLER PALAU ou de qualite similaire ou autre si non disponibilite.

CLIMATISATION REVERSIBLE :
Après étude et bilan énergétique, les appareils seront disposés comme suit :

- 18 000 Btu pour la chambre 1, avec trois grilles de soufflage.
- 18 000 Btu pour la chambre 2, avec trois grilles de soufflage.
- 18 000 Btu pour la chambre 3, avec trois grilles de soufflage.
- 24 000 Btu pour la chambre 4 à l’étage, avec trois grilles de soufflage.
- 24 000 Btu pour la chambre 5 à l’étage, avec trois grilles de soufflage.
- 60 000 Btu pour l’espace entrée/salon, avec six grilles de soufflage.
- 18 000 Btu pour l’espace cuisine, avec trois grilles de soufflage.


VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE (VMC) :
La VMC simple flux sera équipée de 6 bouches d’extraction qui seront disposées comme suit :

- Bouche diam 80 pour le toilette invité
- Bouche diam 80 pour la salle de bain 1
- Bouche diam 80 pour la salle de bain 2
- Bouche diam 80 pour la salle de bain 3
- Bouche diam 80 pour la salle de bain 4
- Bouche diam 80 pour la salle de bain 5
- Bouche diam 80 pour l’économat
- Bouche diam 125 pour la cuisine

L’air neuf extérieur sera alors introduit dans la villa par les grilles des fenêtres suite à la dépression créée par l’extraction de la VMC, pour une aération constante de la maison.


VENTILATION DU VIDE SANITAIRE :
Un moteur d’extraction, piloté par une horloge sera installé sur le toit pour permettre
l’aération du vide sanitaire via des conduits en PVC de 110 et ainsi éviter l’humidité.


MENUISERIES

MENUISERIE ALUMINIUM :
Les fenêtres et baies vitrées seront en aluminium double vitrage 6/10/6 & 6/8/6 type SEPALUMIC 2600 L à poignée, couleur NOIR, équipées de grilles d’aération.

Elles seront disposées comme suit :

- Fenêtre ouvrante { 0.40 x 2 }*
- Fenêtre fixe 2x { 0.40 x 3.20 }*
- Fenêtre fixe { 0.30 x 3.20 }*
- Baie vitrée fixe { 1.60 x 1.90 }*
- Baie vitrée fixe { 1.60 x 5 }*
- Baie vitrée coulissante { 4 x 3 }*
- Baie vitrée coulissante { 7 x 3 }*
- Fenêtre fixe 2x { 0.40 x 2.30 }*
- Baie vitrée fixe { 1.30 x 3 }*
- Baie vitrée fixe { 2.50 x 3 }*
- Fenêtre coulissante 2x { 0.60 x 3.20 }*
- Baie vitrée coulissante { 2.80 x 3.10 }*
- Baie vitrée coulissante { 3 x 3.10 }*
- Baie vitrée coulissante { 3 x 3.10 }*
- Baie vitrée coulissante { 5 x 2.50 }*
- Baie vitre coulissante { 1.50 x 2.50 }*
- Fenêtre ouvrante : { 0.80 x 2 }*
- Baie vitrée coulissante : { 2.70 x 2.50 }*
- Baie vitrée fixe : { 1.50 x 2 }*
- Fenêtre ouvrante : { 0.30 x 2 }*
- Fenêtre ouvrante : { 0.45 x 2 }*

*cotes brutes en mètre.


MENUISERIE BOIS :
La porte d’entrée, les portes intérieures et les placards seront en bois noyer massif,
également un cadre de 10 m² en bois noyer habillera tout autour la porte d’entrée.
Les portes seront équipées de charnières invisibles et de poignées en inox brossé de marque Italienne BENELLI ou autre.
Les placards seront muni de penderies et d’étagères également. Les placards et dressings aurons une profondeur entre 50 et 60 centimètres.

- Porte d’entrée : 170 x 280 cm
- Portes intérieures : 090 x 230 cm
- Placards chambre 1 : 280 x 250 cm
- Placards chambre 2 : 270 x 250 cm
- Dressing chambre 3 : 480 x 220 x 270 cm
- Dressing chambre 4 : 260 x 200 x 200 x 250 cm
- Dressing chambre 5 : 320 x 200 x 200 x 250 cm

PORTAIL :
Le portail sera fabriqué sur-mesure, en acier avec traitement anti rouille et peinture époxy.
Il sera de type coulissant motorisé, 6,00 x 2,00 mètres ou plus, rails à sceller, girofare, visiophone a raccorder pour ouverture

REVETEMENT DES SOLS / MURS SDB / PISCINE

GENERALITE :
La totalité des sols sera revêtu de carrelage rectifié dont la pose se fera en double
encollage, avec des joints de 2 millimètres réalisés à l’aide de croisillons.
Un cuvelage sera réalisé pour assurer l’étanchéité des douches et de la piscine avec un produit de marque MAPEI ou MORCEM DRY ainsi que la pose de bandes pour tous les angles.
Le type de colle utilisé variera en fonction de la nature des travaux et la taille du carrelage :

- Colle Classic weber ou Pegoland CE pour la pose de carrelage locale
- Colle dur weber ou Pegoland spécial pour la pose de carrelage intérieur et extérieur
- Colle Weber piscine ou Colle Pegoland flex pour les douches et la piscine.
La réalisation des joints de carrelage se fera sous certaines conditions, tels que le grattage des joints et soufflage afin d’assurer une propreté intégrale. Ensuite il sera réalisé à l’aide d’une éponge en deux couches, la première couche sera plus liquide que la deuxième.
La marque utilisée sera Weber ou Pegoland. Pour les douches et les piscines, il y sera appliqué des joints hydrofuges de marque WEBER PREMIUM ou similaire.

REVETEMENT DES SOLS :
- Sols villa : 120 x 120 cm
- Sols salle de bain : 60 x 120 cm
- Terrasses intérieures/extérieures : 120 x 120 cm


REVETEMENT DES MURS SALLES DE BAINS ET TOILETTE INVITE :
Nos salles d’eau peuvent être accompagné de grande plaque somptueuse qui amènera une touche de modernité.

- Salle de bain 1 : PULPIS ALMOND : 60 x 120 cm
- Salle de bain 2 : PULPIS ALMOND : 60 x 120 cm
- Salle de bain 3 : NAOS WHITE : 60 x 120 cm
- Salle de bain 4 : ULTRA CREAM : 60 x 120 cm
- Salle de bain 5 : ULTRA CREAM : 60 x 120 cm
- Toilettes invités : ALESTA SILVER GREY : 60 x 120 cm


REVETEMENT PISCINE :
- Piscine (intérieur) : carrelage effet pierre de Bali : 30 x 60 cm

PLATRES MURS :
Le revêtement des murs intérieurs se fera en enduit monocouche projeté de marque GAZELLE. Il sera ensuite appliqué et travaillé à l’aide de grandes règles pour assurer une parfaite finition lisse.

PLATRES PLAFONDS :
La réalisation des faux-plafonds se fera par la pose de plaques de plâtre d’épaisseur 1cm suspendu sur la dalle à l’aide de filasse. Elle permet d’assurer une bonne performance en isolation thermique et acoustique. Par la suite une finition de qualité sera assurée.

PEINTURE MURS :
L’application d’une couche primaire sera réalisée sur l’ensemble des murs de la villa. Après cela, il sera appliqué deux couches d’enduit et deux couches de peinture de finition acrylique velours coloris au choix à l’AIRLESS.

PEINTURE PLAFONDS :
L’application d’une couche primaire sera réalisée sur l’ensemble des plafonds de la villa.
Après cela, il sera appliqué deux couches d’enduit et deux couches de peinture de finition acrylique velours coloris au choix à l’AIRLESS de marque JOTUN.

CUISINE :
La villa sera composée d’une cuisine sur mesure entièrement équipée avec poignées intégrées et des charnières de marque bloom. Le plan de travail et l’ilôt sera réalisé sur mesure en quartz de type Silestone ou autre.


MOTORISATION PISCINE :
La piscine à débordement sera équipée d’une bâche à eau dans le local technique. Le volume de la bâche à eau correspondra à 10 % du volume total de la piscine. Une étude sera réalisée pour le dimensionnement de la pompe à filtration de marque ASTRAPOOL ou équivalent.
Le local technique sera entièrement carrelé et il y sera réalisé un système d’aération VMC.

PARKING :
La zone parking sera réalisé avec des pavés d’épaisseur 6cm de marque SI3 ou similire.

REVETEMENT EXTERIEUR

REVETEMENT DES FACADES :
Le revêtement des façades se fera en enduit projeté hydrofuge de marque GRUPOPUMA reference MORCEMSEC COUCHE EPAISSE W2 HYDRO ou
de marque WEBER référence WEBEREV HIDRO ou autres marque et reference similaire. Les facades exterieur de la villa seront revetues d‘enduit et d‘autre materiaux comme la pierre ou autre.

REVETEMENT DES MURS DE CLOTURES :
Le revêtement des murs de clôtures se fera avec deux couches d’enduit extérieur de type « griffé » auquel sera appliqué deux couches de colle griffée afin de donner un aspect grainé à la surface.

JARDIN :
La préparation du terrain est l’une des étapes la plus importante, pour cela il faudra niveler le terrain et supprimer tous les cailloux ou déchets restants. Après cette étape, il faudra procéder à la pose de la terre végétale et le compactage. Le niveau fini de la terre végétale sera de -5cm par rapport au niveau fini de la villa.
Le jardin sera décoré de palmier, branchichito et d’oliviers.

Il sera revêtu de gazon planté de type « kikuyu » qui est très résistant à la chaleur
et adapté au climat de Marrakech. Sa densité est comprise entre 15 et 20g/m² Les pentes seront toutes conduites au niveau de la zone parking de la villa.

Caractéristiques de la propriété

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