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1er étage, Imm El Pacha, 67 Rue Ibn Khaldoun, Marrakech 40000, Morocco

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À propos de Kensington Maroc

Notre passion : l’immobilier – nous aimons réunir des acheteurs et des investisseurs grâce à l’immobilier de luxe dans l’un des plus beaux pays au monde, le Maroc.

Forte de ses nombreuses années d’expérience, de sa pluralité culturelle et linguistique, l’équipe Kensington Luxury Properties pourra vous aider à trouver la propriété de vos rêves dans ce magnifique pays. Des riads traditionnels aux splendides villas côtières, nous disposons et saurons vous trouver votre perle rare ! Grâce à nos connaissances inégalées du domaine de l’immobilier dans ce merveilleux Royaume, nous nous occupons de tous les détails pour rendre votre expérience inoubliable.

Tout cela fait de Kensington Maroc, une agence immobilière de renom. Spécialisée dans le marché de l’immobilier de luxe, nous offrons, à nos clients, des services uniques qui font, de nous, l’une des agences immobilières et locatives les plus réputées au Maroc.

A Propos

Villas de luxe à vendre et à louer

Ce pays est une perle au sein de l’Afrique du Nord. Le Maroc offre une multitude de paysages, de senteurs, les gens sont chaleureux et la gastronomie délicieuse.

Marrakech étant une ville bouillonnante d’énergie, rien ne vaut mieux que d’y habiter ou d’y séjourner dans le confort d’une villa avec piscine à Marrakech. Chaque villa à Marrakech proposée a son propre personnel de maison: chauffeur, cuisinière, femme de ménage ainsi que très souvent des services de conciergerie premium et personnalisés, sur demande.

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Vivre Le Rêve Au Maroc

Afin d’assurer une communication optimale et pour vous servir au meilleures de nos habiletés, nous parlons Anglais, Français, Darija/Arabe, Allemand, Italien et Espagnol.

Si vous recherchez des propriétés au Maroc, des villas à Marrakech, des riads à vendre ou tout autre type de biens à vendre ou à louer, n’hésitez pas à nous contacter en remplissant notre formulaire de contact. Vous pouvez également contacter nos bureaux au +212 5 24 42 22 29, ou notre ligne mobile +212 6 61 55 09 05.

En attendant votre visite à Marrakech, faites-vous plaisir à regarder nos différentes propriétés disponibles à la vente ou à la location en cliquant sur les onglets correspondant en haut de page.
Guide Maroc

Zones populaires que nous couvrons

Marrakech se trouve au centre du Maroc au nord des montagnes du Haut Atlas qui, durant quelques mois de l’année, sont couvertes de neige garantissant ainsi des paysages magnifiques et de superbes randonnées. La fonte des neiges fait la richesse de Marrakech qui serait bien plus aride sans cette eau providentielle. Marrakech est une ville de spectacle et sa célèbre place Jemaa el Fna fournit le plus grand show en plein air dans le monde.
Fès est la plus ancienne des villes impériales et fut un temps la capitale du Maroc. La médina est maintenant un site classé patrimoine mondial de l'UNESCO et demeure l'une des plus anciennes cités dans le monde - atypique comme peut l'être Marrakech. Ses ruelles étroites et sinueuses nous font découvrir des bazars couverts où sont enchevêtrées toutes sortes de boutiques, restaurants, marchés, mosquées et de nombreuses tanneries - le spectacle est réjouissant. La Medina de Fez porte le titre de plus grande Medina du monde arabe.
Casablanca est de loin la plus grande ville industrielle et le port principal du Maroc, en compétition avec Tanger Med. Le développement de cette ville est assez récent. Il a débuté à l'époque du protectorat français quand Casablanca ( Dar el Baida en arabe et plus connu sous le nom de Casa) a été choisie pour être le cœur économique du pays . La taille de la médina qui est modeste donne une certaine idée de ce que pouvait être la ville lorsque les Français ont lancé un véritable programme de construction, inaugurant un nouveau style pour la ville, avec de larges boulevards, des parcs publics et des fontaines.
Agadir ou la capitale du Souss est une ville du sud-ouest marocain située sur la côte atlantique. Également surnommée « la porte du Sahara marocain », la ville a été ravagée par un tremblement de terre en 1960 puis entièrement reconstruite selon les normes parasismiques en vigueur. Aujourd’hui, la ville d’Agadir et ses alentours constituent la plus grande station balnéaire du Maroc. Son climat exceptionnellement doux tout au long de l’année, ses nombreuses plages, son histoire, son souk et sa médina historique ne cessent d’attirer et de séduire les voyageurs du monde entier.
Tanger est depuis plus de mille ans un port stratégique très convoité qui commande la partie sud du détroit de Gibraltar. Sa charmante petite médina s'étend sur la colline au nord-ouest de la ville tandis que la nouvelle ville se construit à l’est et au nord. A l'Est de la médina, l’ancien port de commerce, aujourd’hui transféré à Tanger Med, fera bientôt place à une marina ou se côtoieront bateaux et voiliers de luxe et quelques ferries à destination de Tarifa (Espagne)
Essaouira est le plus connue des villes côtières de l'Atlantique, de part les touristes du Royaume-Uni et la France qui bénéficient de vols directs mais également avec un nombre toujours croissant de visiteurs d'un jour provenant de Marrakech et d'Agadir . L'atmosphère détendue de cette ville pittoresque contraste avec l'agitation des grandes cités du Royaume. Avec une magnifique plage qui se prolonge à perte de vue, Essaouira est vite devenue un spot pour véliplanchistes et kite surfeurs qui la surnomment la ville des vents.

Nos FAQ

Ce qu’un étranger ne peut pas acheter :

 

A l’exception des Tunisiens et Sénégalais (convention d’Ifrane), tout autre étranger ne peut pas acquérir au Maroc une propriété à usage agricole (notion de VNA).

Les sociétés anonymes même constituées entre Marocains et ayant leur siège au Maroc ne peuvent acquérir une propriété à usage agricole.

Seuls les organismes publics marocains, les sociétés à responsabilité limitée (avec obligatoirement tous les sociétaires de nationalité marocaine), les coopératives ou les sociétés de personnes de nationalité marocaine peuvent acquérir des terres agricoles.

La seule possibilité d’achat de terres agricoles par un étranger consiste en leur classement en terres non agricoles (obtention de la VNA, vocation non agricole). Dans les faits, cette VNA ne peut jamais être obtenue pour des terres irriguées.

Le processus de la VNA (provisoire dans un premier temps) implique des contraintes strictes : obtention d’une dérogation pour un projet, le plus souvent à vocation touristique, interdiction de céder les terrains avant la réalisation du projet. Cette interdiction s’applique aussi bien pour la cession du titre foncier que pour celle des parts d’une société qui pourrait être bénéficiaire de la VNA et propriétaire du terrain. De plus, l’état est en droit de saisir les terrains portant des VNA non réalisées.

Il convient également de préciser que lors du permis d’habiter, sanctionnant la réalisation du projet, l’investisseur doit absolument solliciter la confirmation de la VNA provisoire. Seule cette confirmation libèrera le bien des inscriptions au bénéfice de l’Etat et autorisera sa vente.

Ce processus de VNA est suspendu depuis plus de deux ans.

Les étrangers souhaitant développer des projets agricoles peuvent signer des baux emphytéotiques de courte ou longue durée.

 

Le régime de la propriété au Maroc

 

Le droit Maroc est complexe de propriété au Maroc en raison de la subsistance de plusieurs régimes ancestraux. Aussi, nous recommandons aux investisseurs non téméraires et désireux de ne prendre aucun risque de se limiter aux biens possédant un titre foncier ou éventuellement sous le régime de la réquisition.

Le Guiche désigne des terrains (et autres biens également) donnés par les Sultans pour récompenser les mérites de leurs guerriers. Un bien en »guiche » appartient toujours à l’Etat, peut-être transmis par voie d’héritage, donné en location, mais jamais vendu.

Les terrains appartenant au Domaine Privé de l’Etat ont une trajectoire proche des Guiche. Leurs titulaires ont un droit d’usage qui peut être cédé. Leur vente par l’Etat est discutée, mais pas encore actée. Dans ce cas, l’acquéreur devra s’assurer que la somme de l’achat du droit d’usage et de l’indemnisation de l’Etat ne rendra pas l’opération trop onéreuse.

La Melquia a été la règle au Maroc jusqu’à la création de la Conservation Foncière. Les adouls, assermentés le Ministère de la Justice, sont toujours en activité, parallèlement aux notaires. Leurs actes basés sur le droit coutumier définissent une propriété de manière approximative par des éléments non mesurés. Ils sont enregistrés au tribunal des adouls et sont précieux car ils servent de base aux différentes étapes vers l’obtention d’un titre foncier.

La réquisition est un stade intermédiaire entre la Melquia et le titre foncier. Cette procédure contradictoire entre un propriétaire et ses voisions permet de fixer définitivement les limites de propriété au terme d’une double consultation. Il en résulte souvent un résultat différent en matière de surface que ne l’indiquait la Melquia.

Le titre foncier ou titre de propriété est l’élément le plus sécurisant pour tout acquéreur. Il identifie le bien par un numéro de titre unique, en décrit la surface et les constructions s’il y a lieu, révèle les servitudes, les hypothèques et autres charges. Surtout il est inattaquable et purge tout historique qui ne serait pas mentionné.

Le possesseur d’un bien avec titre foncier est propriétaire en pleine propriété.

 

Le rôle du notaire

 

Le notaire est le rouage déterminant dans les processus de transmission immobilière au Maroc. Il est autorisé à exercer sa mission d’autorité publique par Dahir (donc par décret royal) et s’appuie sur deux outils modernes d’importance :

  • l’ANCFCC (Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie) recense toutes les propriétés titrées et permet de suivre en temps réel la vie de tous ces biens : leur origine, l’existence d’hypothèques, servitudes ou autres inscriptions
  • la Caisse de Dépôt et de Gestion, banque d’état, sur laquelle les notaires sont obligés de verser toutes les sommes reçues en paiement d’un bien dans l’attente de la finalisation de la transaction et surtout de la transcription du bien au nom du nouveau propriétaire auprès de la Conservation Foncière. Ainsi, tout investisseur est assuré de ne prendre aucun risque en investissant au Maroc.

Une transaction peut être conclue de deux manières :

  • soit une vente directe si les fonds sont disponibles et les parties en accord sur tous les points, notamment la date de transfert de la propriété.
  • soit avec un compromis de vente reprenant tous les termes de l’acte définitif futur mais permettant aux deux parties de se donner un délai, notamment dans le cas d’un transfert de fonds de l’étranger ou d’un concours bancaire.

 

La réglementation des changes

 

Le Maroc applique toujours la règlementation des changes qui impose des règles de fonctionnement très compliquées en apparence. D’où la réticence de nombreux investisseurs, inquiets de ne pas pouvoir récupérer leurs fonds lors de la revente.

Dans les faits, le transfert des fonds du Maroc vers tout pays étrangers est très simple pour qui respecte les règles :

  • Ouverture d’un compte en dirhams convertibles sur lequel seront les virées les devises servant à l’acquisition
  • Ou versement du prix d’achat sur le compte professionnel du notaire

Dans les deux cas, la banque fournit un justificatif d’importation de fonds en devises. Ce document sera précieux ultérieurement lors de la demande de rapatriement des fonds auprès de l’Office des Changes.

La même procédure sera applique pour les virements ultérieurs si besoin pour des rénovations ou la construction après achat d’un terrain nu.

Ce rapatriement des fonds est accordé très facilement après présentation d’un dossier contenant l’acte de vente, le quitus fiscal consécutif au paiement des impôts et de la plus-value sur les profits immobiliers ainsi que les bordereaux de transfert des fonds.

La procédure totale peut être achevée en moins de deux mois et les banques sont autorisées aujourd’hui à prendre les décisions de transfert. Elles le font facilement lorsque les dossiers sont limpides.

Dans le cas où une partie de l’investissement ou sa totalité n’a pas été réalisé par le canal décrit plus haut, tout résident à l’étranger peut également demander le rapatriement du produit de la vente. Il devra attendre la date anniversaire de la vente et disposera alors de 25 % de la somme, convertible en devises. Le rapatriement durera donc cinq ans au lieu de deux mois.

Un dernier point est important à noter. Le cours du Dirham Marocain est relativement stable. Il s’est même apprécié par rapport à l’Euro au cours des dix dernières années passant de 1 euros pour 11,30 Dirham Marocain à 1 euro pour 10,70 Dirham Marocain. Ce bénéfice de 6 % est plutôt appréciable.

  1. Vols courts et directs depuis la plupart des grandes villes européennes et de plus en plus de lignes ouvrent afin de connecter le royaume à l’Amérique du Sud et le Moyen Orient.
  2. Un climat agréable et ensoleillé toute l’année qui offre la possibilité de louer votre villa aux opérateurs du tourisme et ainsi obtenir un très bon retour sur investissement. En 2019, un record absolu de fréquentation pour la destination a été battu avec plus de 13 millions de visiteurs.
  3. Le Maroc offre une expérience unique et dépaysante à moins de 3 heures de l’Europe.
  4. Ces dernières années, le secteur immobilier a injustement souffert dû aux diverses troubles en Afrique du Nord, alors que le pays lui-même est resté sûr et stable. Les prix sont loin de leur plus haut et c’est le meilleur moment pour investir.
  5. Economiquement, le pays se porte bien et connaît une croissance de 5% par an environ.
  6. Le Maroc offre une diversité incroyable, culturelle et naturelle : des montagnes majestueuses de l’Atlas aux souks incroyablement vivants en passant par des kilomètres de plages vierges et de somptueuses cités impériales. Chaque visiteur pourra y trouver son compte.
  7. De nombreux investissements étrangers sont effectués au sein du Maroc, ce qui insuffle encore plus de vie dans le pays : du nouveau port de Tanger au plus grand centre de production d’énergie solaire dans le sud. Villa à Vendre à Marrakech
  8. Les chaînes hôtelières 5 étoiles ont toutes ouvertes à Marrakech : Four Seasons, Oberoi, Mandarin Oriental, Aman et Beechcomer, pour ne citer qu’elles.
  9. Il y à présent plus de 15 golfs de renoms à seulement quelques kilomètres du centre-ville, faisant de Marrakech une destination golfique de prestige, au même titre que l’Algarve ou la Costa del Sol.

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Acheter une propriété au Maroc

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