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Villas à Marrakech : Le guide d’achat essentiel

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Il est facile de tomber amoureux des villas de Marrakech – en particulier lorsque les prix sont jusqu’à 50% inférieurs à leur sommet de 2007 – vous pouvez acheter une belle résidence secondaire à partir de 150 000 €.

C’est une ville populaire pour les expatriés, qui ont construit des communautés amicales pour se soutenir mutuellement à l’étranger.

Des riads historiques rénovés aux appartements spacieux, en passant par de somptueuses villas – voici tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Marrakech.

 

Pourquoi Marrakech?

Outre la promesse d’une propriété bon marché, il est important de savoir pourquoi Marrakech est un endroit si attrayant pour y passer une partie de l’année.

Tout d’abord, c’est à moins de quatre heures de Paris en avion.

Deuxièmement, la ville offre la combinaison parfaite entre culture, services et soleil. C’est un endroit très abordable pour y vivre- en ce moment, vous pouvez obtenir environ 11,15 Dirham marocain pour 1 euro. Cela en fait l’endroit idéal pour se faire plaisir régulièrement/

Troisièmement, son emplacement à la pointe de l’Afrique du Nord signifie lui confère un climat chaud durant la majeure partie de l’année, avec beaucoup de jours de soleil et peu de précipitations.

Enfin, le français est largement parlé à Marrakech, bien que l’arabe soit la langue officielle. Vous ne devriez pas avoir beaucoup de difficulté à communiquer en général, même si vous ne parlez que le français.

Dois-je être résident pour acheter une villa?

Il n’y a aucune exigence de résidence qui vous empêchera d’acheter des villas à Marrakech. Cependant, en tant que non-résident, vous ne pouvez rester que 90 jours à la fois avec un visa touristique.

Si vous pensez que cela ne vous suffira pas, vous devrez contacter l’Administration des Douanes et Impôts indirects du Maroc.

L’Administration devrait être en mesure de vous conseiller sur la façon de présenter une demande de résidence de longue durée. Alternativement, vous pouvez lire le guide du gouvernement français sur la résidence marocaine.

Obtenir un prêt au Maroc

En tant que ressortissant étranger, vous pouvez souscrire un prêt au Maroc pouvant aller jusqu’à 50% du prix d’achat total de la propriété.

Les banques marocaines qui peuvent vous aider à sécuriser le prêt comprennent BMCI, BMCE et Arab Bank.

Une fois que vous avez un accord de principe de votre banque choisie, il est temps d’aller visiter les villas de Marrakech.

Choisir le bon endroit

La principale chose que vous devez décider est de savoir si vous voulez être à l’intérieur ou à l’extérieur de la ville. Il y a un certain nombre de beaux riads au cœur de la Médina – maisons traditionnelles marocaines construites autour d’une cour centrale.

Vous serez à proximité du cœur culturel de la ville, y compris la place Jemaa Al Fnar, un endroit légendaire où vous pouvez trouver des charmeurs de serpents, des guérisseurs et des artistes  henné.

Ou seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, vous trouverez de grandes villas de luxe à Marrakech.

Celles-ci ont souvent leurs propres portes de sécurité, piscines, jardins et terrasses sur le toit. Certaines villas auront leurs propres installations, tandis que d’autres les partageront avec leurs voisins.

Il est intéressant de regarder les listes d’agents pour avoir une idée de ce que vous pouvez obtenir pour votre budget.

Vous serez surpris par la taille et la qualité des villas Marrakech en vente – surtout aux prix demandés. Une fois que vous pensez avoir trouvé l’endroit parfait, il est temps de conclure l’affaire.

C’est le moment où il serait sage d’engager un traducteur. Un bon interprète vous aidera à faire en sorte que votre achat de propriété se passe aussi bien que possible.

Le gouvernement français tient à jour une liste d’avocats, de traducteurs et d’interprètes marocains susceptibles de vous aider.

Placer votre offre pour une villa à Marrakech

Lorsque vous êtes prêt, vous pouvez faire une offre pour votre villa de rêve.

L’agent immobilier transmettra votre offre au propriétaire, et s’il est d’accord, votre avocat devrait vous aider à aller de l’avant avec les prochaines étapes de la vente.

Rappelez-vous – prenez toujours le temps de visiter la villa et faire une inspection appropriée. Ne vous fiez pas uniquement aux photos en ligne et à la parole d’un agent apparemment sympathique.

Vous ne savez jamais s’il y a quelque chose au sujet d’une propriété qui ne répond pas à vos besoins jusqu’à ce que vous le voyiez en personne. Des escroqueries peuvent avoir lieu – c’est là qu’un bon interprète et un avocat peuvent vous aider à vous protéger.

Que se passe-t-il ensuite?

Le système juridique du Maroc est basé sur le système français, mais influencé par une combinaison de traditions musulmanes et juives. Pour vous y retrouvez, vous aurez besoin de l’aide d’un avocat professionnel compétent.

Si votre offre est acceptée, votre avocat devrait vous tenir au courant des progrès de la vente. Ils devraient vous dire exactement quoi faire à chaque étape du chemin.

Rappelez-vous – vous les payez pour travailler pour vous. N’ayez donc pas peur de leur poser toutes les questions que vous pourriez avoir au cours du processus de vente.

Y a-t-il d’autres coûts?

Lors de l’achat d’une propriété à Marrakech, les acheteurs devront couvrir plusieurs coûts en plus du prix de la propriété.

Le droit d’enregistrement s’élève à 6% de la valeur de la propriété, et les frais juridiques seront de l’ordre de 1% à 5% de sa valeur. Il y a plusieurs autres frais plus petits à considérer, y compris le droit de timbre, les frais de registre foncier et les frais de notaire.

Tous ces frais peuvent représenter un montant important, mais les villas à Marrakech restent relativement abordables. Donc, même après avoir ajouté 10% ou plus au prix d’achat, la somme globale que vous paierez ne sera pas énorme.

Votre nouvelle maison à Marrakech

Lorsque vous déménagez, vous pouvez apporter certains articles avec vous. Mais avec un marché de meubles de classe mondiale dans la ville, assurez-vous de ne pas apporter trop. Vous aurez besoin de beaucoup d’espace pour vos découvertes de la médina!

Cependant, si le style traditionnel n’est pas tout à fait à votre goût, il y a aussi beaucoup de boutiques modernes, ainsi que plusieurs supermarchés et centres commerciaux contemporains.

Si vous êtes toujours à la recherche de votre nouvelle propriété, consultez nos annonces de belles villas à Marrakech. Nous savons que vous allez tomber amoureux de ces magnifiques propriétés.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur l’une de nos propriétés.